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  市場(chǎng)寒冬的擔(dān)憂余音在耳，部分城市房?jī)r(jià)又連續(xù)數(shù)月上漲……“冷熱不均”的背景下，今年一季度四川房地產(chǎn)業(yè)情況如何？未來走勢(shì)又會(huì)有哪些變化？會(huì)大起大落，還是平穩(wěn)發(fā)展？

  對(duì)此，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人和行業(yè)專家對(duì)此做了全方位解讀。

一、看運(yùn)行

商品房銷售增23.6% 二手房交易增45.7%

　　一季度房地產(chǎn)業(yè)最明顯的變化是商品房交易增速明顯加快。我省商品房銷售面積為1672.95萬平方米，同比增長(zhǎng)23.6%。
　　去年同期，我省商品房銷售面積增速才剛剛擺脫負(fù)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)僅0.7%。
　　二手房交易增速尤其明顯。一季度銷售面積達(dá)937.78萬平方米，同比增長(zhǎng)45.7%，比全國(guó)水平高10個(gè)百分點(diǎn)。尤其在3月，銷售面積同比增長(zhǎng)64.3%，環(huán)比增長(zhǎng)65.5%。
　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一季度銷售回升，是去年房產(chǎn)新政實(shí)施以來，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)的自然延續(xù)；同時(shí)也是今年以來從國(guó)家到省級(jí)層面出臺(tái)的信貸、稅收等優(yōu)惠政策作用逐步顯現(xiàn)的結(jié)果，客觀上增強(qiáng)了老百姓改善性住房的購(gòu)買力，釋放居民改善性需求。

　　二、看趨勢(shì)

　　新開工面積增40.3%二季度房市溫和走高

　　一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，全省完成投資1168.74億元，同比增長(zhǎng)14.4%，比全國(guó)平均水平高8.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　與之對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)也由降轉(zhuǎn)升。一季度，全省房屋新開工面積2427.52萬平方米，同比增長(zhǎng)40.3%，增速比去年全年提高55.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)水平高21.1個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)1.8%，增速比去年全年提高17.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)水平高13.5個(gè)百分點(diǎn)。3月底全省房地產(chǎn)庫存消化周期比上月縮短0.3個(gè)月。
　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)呈樂觀態(tài)度。預(yù)計(jì)二季度商品房成交量將溫和走高。

　　三、看價(jià)格

　　3月環(huán)比微幅上漲供應(yīng)充足后市大漲難

　　3月份全省3個(gè)列入國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)控的大中城市均出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比微幅增長(zhǎng)：成都市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)2.4%，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。瀘州市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降0.7%，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。南充市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降2.1%，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%。
　　商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)去除了不同樓盤、地段等影響因素，能較為準(zhǔn)確反映當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲跌情況。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，3個(gè)城市都出現(xiàn)微幅上漲，是市場(chǎng)回暖后、交易活躍的正常反應(yīng)。從目前看上漲幅度不大，保持了總體平穩(wěn)、健康的發(fā)展勢(shì)頭。未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)受供應(yīng)充足的約束，漲幅不會(huì)太大，庫存規(guī)模將繼續(xù)縮減，供求關(guān)系將趨于平衡。

　　四、利好新政

　　“農(nóng)民安家貸”增強(qiáng)購(gòu)房能力

　　農(nóng)民工可享房貸利率優(yōu)惠，資信證明、還款方式從簡(jiǎn)從便

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，為鼓勵(lì)支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，省住建廳將聯(lián)合中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行四川省分行在全省實(shí)施“農(nóng)民安家貸”，對(duì)農(nóng)民工給予優(yōu)惠，提高其購(gòu)房支付能力。首付款最低可執(zhí)行20%，利率在各地農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)授權(quán)范圍內(nèi)給予適當(dāng)優(yōu)惠；接受差異化收入證明認(rèn)定，無雇主或無法出具收入證明書的，可提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進(jìn)行佐證；無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具相關(guān)資信證明作為依據(jù)；貸款評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將按普通居民購(gòu)房貸款下調(diào)100分執(zhí)行。
　　該業(yè)務(wù)支持借款人可靈活選擇等額本息、等額本金等還款方式，針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，借款人可按照月、季、半年或年的還款頻率；提前歸還按揭貸款免收違約金。